Rozwód - podział majątku - co z mieszkaniem?
Podział majątku po rozwodzie bywa bardzo skomplikowany. Jeśli małżonkowie nie mieli rozdzielności majątkowej, wszystko, co wspólnie wypracowali w czasie trwania małżeństwa, należy po rozwodzie podzielić. Jeśli jednak posiadają jedno wspólne mieszkanie, sprawa się nie jest łatwa, zwłaszcza jeśli żadna ze stron nie ma wystarczających środków na zakup kolejnej nieruchomości.
Z tego artykułu dowiedzą się Państwo m.in:
- Kiedy mieszkanie po rozwodzie podlega a kiedy nie podlega podziałowi?
- Kiedy sąd orzeka podział majątku?
- Czy można podzielić majątek już podczas rozprawy rozwodowej?
- Jakie czynniki mają wpływ na podział mieszkania po rozwodzie?
Rozwód - kto dostaje mieszkanie?
Jeżeli mieszkanie należało przed ślubem do jednego z małżonków, nie wchodzi w skład majątku wspólnego. Podobnie jak w przypadku dziedziczenia czy darowizny na rzecz tylko jednego z małżonków, które miały miejsce już po zawarciu związku małżeńskiego.
Jeśli jednak zostało kupione w czasie trwania małżeństwa, a małżonkowie nie mają rozdzielności majątkowej, jest ono wspólne, nawet jeśli jedno z małżonków zarabia mniej lub nie zarabia wcale. Zatem po uzyskaniu orzeczenia rozwodowego małżonkowie mogą złożyć wniosek o podział majątku wspólnego przed Sądem Rejonowym, aby podzielić wspólny majątek. Wyjątkiem jest tu sytuacja, w której po ślubie jedno z małżonków kupiło mieszkanie z majątku osobistego, czyli:
- majątku posiadanego przed ślubem
- darowizny
- dziedziczenia.
Jeśli mieszkanie było wspólne, po rozwodzie musi więc zostać podzielone, o ile małżonkowie sami nie zdecydują inaczej.
Podział domu lub mieszkania
W Polskich warunkach wspólna nieruchomość bywa najcenniejszą częścią majątku współmałżonków, więc liczne pary w trakcie trwania sprawy o podział majątku toczą o nie prawdziwe batalie. Wyprowadzka i zmiana lokum też nie jest prosta, ceny wynajmów są wysokie, wielu osób nie stać też na wzięcie kredytu samodzielnie.
Istnieją trzy możliwości podziału mieszkania:
- Sprzedaż i podział uzyskanych w jej wyniku środków pomiędzy byłych małżonków
- Przyznanie mieszkania jednemu z małżonków wraz z obowiązkiem spłaty drugiego
- Fizyczny podział mieszkania, o ile jest to możliwe.
Sąd przy podejmowaniu decyzji bierze pod uwagę różne czynniki - przede wszystkim ustalenia małżonków. Jeśli są oni zgodni, co do podziału, sąd nie będzie narzucał innych rozwiązań.
W przypadku braku zgody, na decyzji sądu zaważą pozostałe aspekty np. sytuacja finansowa małżonków i to, które z nich będzie w stanie spłacić drugą stronę. Znaczenie ma również to, które z małżonków ma przyznaną opiekę nad dziećmi.
Do czasu podziału mieszkania, sąd może także określić warunki wspólnego korzystania z lokum, jeśli żadne z małżonków się z niego nie wyprowadziło. Może podzielić między małżonków pokoje do wyłącznego użytkowania i ustalić zasady korzystania z części wspólnych.
Rozwód z podziałem majątku
Podział majątku może nastąpić dopiero wtedy, kiedy pomiędzy małżonkami ustanie wspólnota majątkowa, a więc już po orzeczeniu rozwodu. W niektórych sytuacjach sąd może podzielić majątek podczas sprawy rozwodowej, o ile nie przedłuży to postępowania rozwodowego w znaczący sposób. Dlatego też podział majątku podczas postępowania rozwodowego jest możliwy w sytuacji zgodności między współmałżonkami. Kiedy istnieje między nimi konflikt co do podziału, a w dodatku wspólny majątek jest duży, podział nastąpi po rozwodzie. Wyjątek stanowi sytuacja, w której małżonkom zależy na szybkiej ugodzie - wtedy sąd może skierować ich na mediacje i orzec podział majątku wraz z rozwodem.
Żeby uzyskać podział majątku wraz z wyrokiem orzekającym rozwód, należy wraz z pozwem o rozwód złożyć wniosek o podział majątku. Wtedy sąd podzieli mieszkanie już w trakcie rozwodu albo przyzna je jednemu z małżonków, o ile strony w tym zakresie posiadają zgodne stanowiska.
W sytuacji, w której małżonkowie są całkowicie zgodni, co do podziału majątku, a są już po rozwodzie nie muszą robić tego w sądzie, mogą po prostu umówić się na wizytę u notariusza i dokonać podziału według własnych ustaleń.
Sprawę o podział majątku można wnieść w dowolnym czasie po rozwodzie, jednak nie warto z tym zwlekać. Można w takiej sytuacji zostać zaskoczonym przez byłego współmałżonka, który pierwszy złoży wniosek o podział majątku. W dodatku brak podziału majątku nie daje poczucia całkowitego zakończenia sprawy - małżeństwa już nie ma, ale z byłych małżonków wciąż łączy wspólny majątek.
Ponieważ nie ma określonego terminu podziału majątku, może zdarzyć się sytuacja, w której małżonkowie po rozwodzie wciąż posiadają majątek wspólny.
W sytuacjach konfliktu o wspólny majątek dobrze jest skonsultować się z prawnikiem od rozwodów, który doradzi, jak najkorzystniej przeprowadzić podział. Zapraszam do kontaktu!